Éternoz
Découvrez Éternoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Éternoz, dans le quart inférieur des prix du département (450e/539) : 1 231 €/m² pour les appartements et 1 209 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Éternoz a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 75% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 233 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 231 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 209 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2016 et 2025 (1 250 € → 1 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éternoz a évolué de +5% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 233 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malans | — | 978 | 3.7 km |
| Lizine | 1 669 | 1 009 | 4.4 km |
| Nans-sous-Sainte-Anne | 832 | 1 286 | 4.4 km |
| Montmahoux | — | 1 548 | 4.4 km |
| Myon | 878 | 1 248 | 4.7 km |
| Échay | — | 1 604 | 5.2 km |
| Déservillers | 900 | 1 257 | 5.7 km |
| Amancey | 1 561 | 1 889 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |