Étray
Découvrez Étray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 638 €/m² pour les appartements et 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +117,8% sur un an à Étray, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Étray sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Étray : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +169% entre 2018 et 2023 (901 € → 2 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étray a évolué de +169% sur 5 ans (+169% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | 1 573 € | — | 1 573 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 7 | 1 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernierfontaine | 1 153 | 1 807 | 3.4 km |
| Fallerans | 1 425 | 1 529 | 3.5 km |
| Épenoy | 1 265 | 2 207 | 3.9 km |
| Les Premiers Sapins | 1 281 | 1 809 | 4.1 km |
| Valdahon | 2 360 | 2 596 | 4.3 km |
| Chevigney-lès-Vercel | — | 1 874 | 5.2 km |
| Adam-lès-Vercel | 1 107 | 1 964 | 5.9 km |
| Voires | 775 | 1 716 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 90 m² | 256 k€ | 192 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 210 k€–349 k€ |