Étrépagny
Découvrez Étrépagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Étrépagny : 1 679 €/m² pour les appartements et 1 963 €/m² pour les maisons, en hausse de +37% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Étrépagny sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 125% sur 9 ans pour les appartements, de 907 à 2 045 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 679 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 963 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +125% entre 2016 et 2025 (907 € → 2 045 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 653 € → 1 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étrépagny a évolué de +6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2016 | 907 € | 1 650 € | 1 566 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | 1 880 € | 1 914 € | 1 910 € |
| 2019 | 2 127 € | 1 758 € | 1 791 € |
| 2020 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2021 | 1 413 € | 1 882 € | 1 840 € |
| 2022 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2023 | 1 398 € | 1 974 € | 1 922 € |
| 2024 | 1 494 € | 1 982 € | 1 932 € |
| 2025 | 2 045 € | 1 942 € | 1 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 5 | 39 | 44 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 6 | 60 | 66 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | 5 | 51 | 56 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | 4 | 40 | 44 |
| 2024 | 5 | 44 | 49 |
| 2025 | 3 | 35 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doudeauville-en-Vexin | — | 1 625 | 2.3 km |
| Chauvincourt-Provemont | — | 2 176 | 4.0 km |
| Heudicourt | — | 2 009 | 4.2 km |
| Le Thil | — | 1 635 | 4.5 km |
| Nojeon-en-Vexin | — | 1 665 | 4.7 km |
| Bernouville | — | 1 689 | 4.9 km |
| Bézu-Saint-Éloi | 1 881 | 2 077 | 4.9 km |
| Sainte-Marie-de-Vatimesnil | — | 2 259 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 143 k€–210 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 166 k€–239 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 196 k€–285 k€ |