Eu
Découvrez Eu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Eu : 1 789 €/m² pour les appartements et 1 834 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. 105 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
105 ventes à Eu sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 429 à 1 941 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 789 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 834 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 941 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 150 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eu a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 429 € | 1 453 € | 1 446 € |
| 2016 | 1 268 € | 1 317 € | 1 305 € |
| 2017 | 994 € | 1 499 € | 1 378 € |
| 2018 | 1 392 € | 1 434 € | 1 425 € |
| 2019 | 1 210 € | 1 447 € | 1 375 € |
| 2020 | 1 135 € | 1 416 € | 1 350 € |
| 2021 | 1 596 € | 1 664 € | 1 646 € |
| 2022 | 1 787 € | 1 910 € | 1 869 € |
| 2023 | 1 613 € | 1 928 € | 1 808 € |
| 2024 | 1 743 € | 1 984 € | 1 900 € |
| 2025 | 1 941 € | 1 709 € | 1 767 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 68 | 93 |
| 2016 | 22 | 67 | 89 |
| 2017 | 24 | 76 | 100 |
| 2018 | 21 | 77 | 98 |
| 2019 | 35 | 80 | 115 |
| 2020 | 30 | 98 | 128 |
| 2021 | 37 | 104 | 141 |
| 2022 | 45 | 89 | 134 |
| 2023 | 39 | 63 | 102 |
| 2024 | 38 | 71 | 109 |
| 2025 | 26 | 79 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponts-et-Marais | 612 | 1 737 | 1.9 km |
| Oust-Marest | — | 2 035 | 2.9 km |
| Étalondes | 1 534 | 2 264 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-en-Val | — | 1 971 | 3.4 km |
| Mers-les-Bains | 2 767 | 2 133 | 3.7 km |
| Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly | 2 061 | 1 929 | 4.0 km |
| Le Tréport | 2 555 | 2 090 | 4.2 km |
| Saint-Rémy-Boscrocourt | — | 1 745 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Stade-Chaussée de Picardie-Saint-Laurent | 2 369 | 1 667 | 21 |
| Centre Ville | 1 810 | 1 681 | 60 |
| Mont Vitot | 1 438 | 1 724 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 48 k€–86 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 70 k€–123 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 93 k€–171 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 109 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 129 k€–218 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 186 k€–294 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–361 k€ |
À Eu, le prix moyen au m² s'établit à 1 789 €/m² pour un appartement et 1 834 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 505 €, un T3 de 65 m² environ 116 285 €. Le marché est en correction (-13,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,8%. Les maisons ont évolué de +17,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Eu sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Eu est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 395 € se loue environ 617 €/mois, soit 7 404 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Eu a enregistré 105 ventes immobilières (26 appartements, 79 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 834 €/m² affichés pour Eu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.