Évellys
Découvrez Évellys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Évellys, des prix modérés : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 566 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Le marché tourne avec 54 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
Le marché de Évellys a enregistré 54 ventes (2 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 171 à 1 471 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 566 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 171 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évellys a évolué de +20% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 971 € | 971 € |
| 2018 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | — | 51 | 51 |
| 2018 | — | 48 | 48 |
| 2019 | — | 51 | 51 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | 1 | 70 | 71 |
| 2022 | 2 | 81 | 83 |
| 2023 | — | 57 | 57 |
| 2024 | 1 | 48 | 49 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Kerfourn | — | 1 774 | 5.1 km |
| Réguiny | 851 | 1 438 | 5.5 km |
| Crédin | — | 1 491 | 7.4 km |
| Saint-Thuriau | 1 052 | 1 760 | 7.7 km |
| Moréac | 1 493 | 1 712 | 7.7 km |
| Noyal-Pontivy | 1 009 | 1 593 | 7.9 km |
| Pluméliau-Bieuzy | 1 282 | 1 641 | 10.8 km |
| Gueltas | — | 1 218 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 81 k€–173 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 129 k€–222 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 147 k€–245 k€ |
À Évellys, le prix moyen au m² s'établit à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 566 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 565 €, un T3 de 65 m² environ 81 705 €. Le marché est en correction (-15,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Évellys ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Évellys sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Évellys est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 135 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Évellys a enregistré 54 ventes immobilières (2 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 566 €/m² affichés pour Évellys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.