Éveux
Découvrez Éveux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 185 €/m² pour les appartements et 3 668 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an à Éveux, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (10 transactions/an).
Analyse
Le marché de Éveux a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 185 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 668 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2017 et 2022 (3 185 € → 3 585 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 740 € → 3 710 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
| 150 m² | 1 811 € | 1 630–1 992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éveux a évolué de +3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 740 € | 2 740 € |
| 2016 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2017 | 3 185 € | 2 327 € | 2 479 € |
| 2018 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2019 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2020 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2021 | — | 3 590 € | 3 590 € |
| 2022 | 3 585 € | 4 462 € | 4 073 € |
| 2023 | — | 3 520 € | 3 520 € |
| 2024 | — | 3 756 € | 3 756 € |
| 2025 | — | 3 710 € | 3 710 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 4 | 5 | 9 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Arbresle | 2 452 | 3 484 | 1.7 km |
| Sain-Bel | 2 289 | 3 153 | 2.2 km |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3 553 | 3 503 | 2.9 km |
| Sourcieux-les-Mines | 1 890 | 3 392 | 3.0 km |
| Lentilly | 4 181 | 4 296 | 4.0 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 4.4 km |
| Saint-Germain-Nuelles | 2 458 | 3 583 | 4.5 km |
| Saint-Pierre-la-Palud | 2 858 | 3 307 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 346 k€ | 252 k€–374 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 347 k€–503 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 429 k€–644 k€ |