Prix immobilier à Évrecy
Évrecy
Découvrez Évrecy : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 066habitants
2 560€/m²
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Immobilier
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Évrecy
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Évrecy : 2 520 €/m² pour les appartements et 2 562 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Évrecy sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Évrecy : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 944 à 2 502 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 520 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 562 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évrecy a évolué de +16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2017 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2020 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2021 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2022 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2023 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2024 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2025 | — | 2 502 € | 2 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bougy | 545 | 2 452 | 2.3 km |
| Vacognes-Neuilly | — | 2 582 | 2.6 km |
| Gavrus | — | 2 511 | 2.6 km |
| Avenay | — | 2 268 | 2.7 km |
| Sainte-Honorine-du-Fay | — | 2 322 | 2.8 km |
| Esquay-Notre-Dame | 1 540 | 2 379 | 3.0 km |
| Maizet | — | 2 367 | 4.0 km |
| Baron-sur-Odon | — | 2 776 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 206 k€–266 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 247 k€–330 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 289 k€–395 k€ |