Prix immobilier à Évreux
Évreux
Découvrez Évreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
49 360habitants
1 867€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Ville familiale
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
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Immobilier
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Évreux
Découvrez Évreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 784 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Évreux, avec 630 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Évreux a enregistré 630 ventes (395 appartements, 235 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 1 587 à 1 767 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 784 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 1 767 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évreux a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 630 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 587 € | 1 667 € | 1 625 € |
| 2016 | 1 500 € | 1 676 € | 1 578 € |
| 2017 | 1 507 € | 1 708 € | 1 588 € |
| 2018 | 1 449 € | 1 818 € | 1 612 € |
| 2019 | 1 531 € | 1 803 € | 1 646 € |
| 2020 | 1 579 € | 1 787 € | 1 660 € |
| 2021 | 1 692 € | 2 037 € | 1 818 € |
| 2022 | 1 842 € | 2 104 € | 1 940 € |
| 2023 | 1 860 € | 2 078 € | 1 946 € |
| 2024 | 1 765 € | 1 991 € | 1 856 € |
| 2025 | 1 767 € | 1 968 € | 1 842 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 241 | 223 | 464 |
| 2016 | 283 | 223 | 506 |
| 2017 | 332 | 223 | 555 |
| 2018 | 278 | 221 | 499 |
| 2019 | 366 | 270 | 636 |
| 2020 | 401 | 254 | 655 |
| 2021 | 473 | 270 | 743 |
| 2022 | 470 | 279 | 749 |
| 2023 | 364 | 236 | 600 |
| 2024 | 343 | 231 | 574 |
| 2025 | 395 | 235 | 630 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angerville-la-Campagne | — | 1 977 | 3.6 km |
| Gravigny | 1 802 | 2 035 | 3.8 km |
| Parville | — | 2 119 | 3.9 km |
| Fauville | — | 1 597 | 4.2 km |
| Arnières-sur-Iton | — | 1 769 | 4.3 km |
| Aviron | — | 1 986 | 4.4 km |
| Saint-Sébastien-de-Morsent | 1 906 | 1 824 | 5.0 km |
| Huest | 1 250 | 1 808 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lafayette | 2 414 | 1 864 | 26 |
| Simone Rochereuil | 2 246 | 2 105 | 39 |
| Isambard | 2 083 | 1 802 | 71 |
| ZAC des Meuniers-La Censurière | 2 024 | 1 860 | 9 |
| Jean Rostand | 1 983 | 2 000 | 21 |
| Cathédrale | 1 969 | 3 146 | 75 |
| École de Musique | 1 883 | 1 960 | 54 |
| Romain Rolland | 1 850 | 1 351 | 3 |
| Hippodrome | 1 678 | 2 048 | 26 |
| La Filandière | 1 565 | 2 110 | 66 |
| Les Prés Peschet | 1 543 | 2 268 | 37 |
| Pablo Picasso | 1 470 | 1 756 | 28 |
| Jeanne d'Arc | 1 446 | 1 888 | 25 |
| Jacques Cartier | 1 425 | 1 915 | 13 |
| Jean Moulin | 1 368 | 1 660 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 44 k€–72 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 88 k€–142 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 116 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 141 k€–203 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 187 k€–276 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 228 k€–349 k€ |
À Évreux, le prix moyen au m² s'établit à 1 784 €/m² pour un appartement et 1 997 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 280 €, un T3 de 65 m² environ 115 960 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Évreux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Évreux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Évreux est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 120 € se loue environ 688 €/mois, soit 8 256 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Évreux a enregistré 630 ventes immobilières (395 appartements, 235 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 784 €/m² affichés pour Évreux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 630 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.