Excenevex
Découvrez Excenevex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 509 €/m² pour les appartements et 5 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an à Excenevex, dans le quart supérieur des prix du département (52e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (13 transactions/an).
Analyse
Le marché de Excenevex a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 22,9 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 2 833 à 3 478 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 509 € | 3 750 € | +20% |
| Prix maison m² | 5 079 € | 2 400 € | +112% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +127% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 3 478 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (3 778 € → 5 635 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 803 € | 723–883 € |
| 40 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 60 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
| 80 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
| 100 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Excenevex a évolué de +21% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 833 € | 3 778 € | 3 500 € |
| 2016 | 2 889 € | 3 588 € | 3 441 € |
| 2017 | 2 810 € | 4 397 € | 3 980 € |
| 2018 | 3 329 € | 3 372 € | 3 363 € |
| 2019 | 3 515 € | 4 159 € | 4 030 € |
| 2020 | 4 106 € | 4 128 € | 4 118 € |
| 2021 | 4 046 € | 4 317 € | 4 243 € |
| 2022 | 4 104 € | 4 687 € | 4 534 € |
| 2023 | 4 997 € | 4 970 € | 4 982 € |
| 2024 | 4 891 € | 4 655 € | 4 709 € |
| 2025 | 3 478 € | 5 635 € | 5 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 12 | 17 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | 5 | 14 | 19 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 14 | 17 | 31 |
| 2021 | 8 | 21 | 29 |
| 2022 | 5 | 14 | 19 |
| 2023 | 9 | 12 | 21 |
| 2024 | 5 | 17 | 22 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 124 k€–182 k€ |
| 50 m² | 243 k€ | 229 k€–274 k€ |
| 70 m² | 346 k€ | 293 k€–378 k€ |
| 90 m² | 467 k€ | 339 k€–486 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 437 k€ | 317 k€–478 k€ |
| 120 m² | 613 k€ | 469 k€–680 k€ |
| 150 m² | 724 k€ | 504 k€–907 k€ |