Excideuil
Découvrez Excideuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
786 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,4% sur un an à Excideuil, parmi les prix les plus bas du département (454e/501), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (20 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
20 transactions à Excideuil sur un an, dont 4 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Excideuil : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Sur 3 ans, le prix médian des appartements a reculé de 21% (de 955 à 759 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 786 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2022 et 2025 (955 € → 759 €/m²).
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Excideuil a évolué de -5% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 980 € | 980 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | 896 € | 896 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2022 | 955 € | 1 100 € | 1 063 € |
| 2023 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2024 | 1 317 € | 1 375 € | 1 364 € |
| 2025 | 759 € | 1 065 € | 1 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 5 | 15 | 20 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 2.1 km |
| Saint-Médard-d'Excideuil | 571 | 1 711 | 2.7 km |
| Saint-Raphaël | — | 1 415 | 2.9 km |
| Preyssac-d'Excideuil | — | 1 496 | 3.8 km |
| Clermont-d'Excideuil | — | 988 | 4.2 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 4.3 km |
| Anlhiac | — | 1 504 | 4.7 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 553 | 1 359 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 58 k€–137 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 99 k€–182 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 131 k€–240 k€ |