Exincourt
Découvrez Exincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Exincourt (1 265 €/m² pour les appartements et 1 672 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,9% sur un an) et 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
42 ventes à Exincourt sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 1 296 à 1 366 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 265 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 366 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Exincourt a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 296 € | 1 414 € | 1 391 € |
| 2016 | 1 419 € | 1 333 € | 1 341 € |
| 2017 | 1 419 € | 1 560 € | 1 543 € |
| 2018 | 814 € | 1 500 € | 1 402 € |
| 2019 | 1 108 € | 1 479 € | 1 405 € |
| 2020 | 1 001 € | 1 489 € | 1 403 € |
| 2021 | 1 644 € | 1 553 € | 1 568 € |
| 2022 | 1 100 € | 1 721 € | 1 630 € |
| 2023 | 951 € | 1 691 € | 1 579 € |
| 2024 | 1 130 € | 1 852 € | 1 780 € |
| 2025 | 1 366 € | 1 563 € | 1 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 25 | 31 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | 5 | 37 | 42 |
| 2018 | 7 | 42 | 49 |
| 2019 | 8 | 32 | 40 |
| 2020 | 8 | 37 | 45 |
| 2021 | 6 | 32 | 38 |
| 2022 | 9 | 52 | 61 |
| 2023 | 5 | 28 | 33 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 9 | 33 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 1.6 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 1.6 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 2.5 km |
| Vieux-Charmont | 1 315 | 1 620 | 2.6 km |
| Audincourt | 1 008 | 1 323 | 2.7 km |
| Étupes | 1 231 | 1 720 | 3.0 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 3.6 km |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 157 k€–299 k€ |