Eybens
Découvrez Eybens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Eybens présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (114e/508) : 2 822 €/m² pour les appartements et 3 530 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 111 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
111 ventes à Eybens sur un an (77% d'appartements, 23% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 2 385 à 2 793 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 822 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 530 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 385 € → 2 793 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 904 € → 3 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 877 € | 789–965 € |
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eybens a évolué de -1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 385 € | 2 904 € | 2 482 € |
| 2016 | 2 347 € | 3 061 € | 2 518 € |
| 2017 | 2 438 € | 3 406 € | 2 678 € |
| 2018 | 2 439 € | 3 592 € | 2 750 € |
| 2019 | 2 829 € | 3 333 € | 2 928 € |
| 2020 | 2 736 € | 3 738 € | 2 886 € |
| 2021 | 2 821 € | 3 559 € | 3 014 € |
| 2022 | 2 755 € | 3 737 € | 2 946 € |
| 2023 | 2 836 € | 3 946 € | 3 036 € |
| 2024 | 2 857 € | 3 228 € | 2 937 € |
| 2025 | 2 793 € | 3 569 € | 2 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 87 | 20 | 107 |
| 2016 | 95 | 30 | 125 |
| 2017 | 88 | 29 | 117 |
| 2018 | 92 | 34 | 126 |
| 2019 | 127 | 31 | 158 |
| 2020 | 114 | 20 | 134 |
| 2021 | 133 | 47 | 180 |
| 2022 | 120 | 29 | 149 |
| 2023 | 100 | 22 | 122 |
| 2024 | 80 | 22 | 102 |
| 2025 | 85 | 26 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 1.7 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 2.0 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 2.6 km |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 226 | 3 456 | 3.0 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 3.9 km |
| Grenoble | 2 531 | 3 504 | 4.0 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 4.0 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 2 985 | 3 714 | 37 |
| Sud-Ouest | 2 944 | 3 367 | 39 |
| Nord | 2 292 | 3 297 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 84 k€–122 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 136 k€–200 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 165 k€–263 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 196 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 251 k€–374 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 326 k€–490 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 337 k€–597 k€ |
À Eybens, le prix moyen au m² s'établit à 2 822 €/m² pour un appartement et 3 530 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 990 €, un T3 de 65 m² environ 183 430 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eybens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,1%. Les maisons ont évolué de +22,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Eybens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Eybens est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 155 210 € se loue environ 804 €/mois, soit 9 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Eybens a enregistré 111 ventes immobilières (85 appartements, 26 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 822 €/m² affichés pour Eybens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.