Fabras
Découvrez Fabras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fabras, dans le quart supérieur des prix du département (38e/334) : 1 516 €/m² pour les appartements et 2 644 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Fabras sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 70% sur 9 ans pour les maisons, de 1 616 à 2 745 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 516 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 644 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2016 et 2025 (1 616 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fabras a évolué de +42% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2022 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2024 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2025 | — | 2 745 € | 2 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Labeaume | 917 | 1 673 | 2.4 km |
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 2.6 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 2.8 km |
| Saint-Cirgues-de-Prades | 1 705 | 1 919 | 3.2 km |
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 3.7 km |
| Jaujac | 1 602 | 2 036 | 3.9 km |
| Lentillères | — | 2 275 | 4.5 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |