Faches-Thumesnil
Découvrez Faches-Thumesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Faches-Thumesnil présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (98e/645) : 2 666 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. 249 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
249 ventes à Faches-Thumesnil sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 1 671 à 2 744 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 666 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 671 € → 2 744 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 101 € → 2 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 150 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faches-Thumesnil a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 249 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 671 € | 2 101 € | 2 037 € |
| 2016 | 1 606 € | 2 045 € | 1 958 € |
| 2017 | 2 059 € | 2 068 € | 2 067 € |
| 2018 | 2 271 € | 2 121 € | 2 151 € |
| 2019 | 2 029 € | 2 233 € | 2 189 € |
| 2020 | 2 232 € | 2 299 € | 2 284 € |
| 2021 | 2 555 € | 2 447 € | 2 469 € |
| 2022 | 2 436 € | 2 687 € | 2 635 € |
| 2023 | 2 685 € | 2 540 € | 2 578 € |
| 2024 | 2 533 € | 2 510 € | 2 515 € |
| 2025 | 2 744 € | 2 404 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 204 | 240 |
| 2016 | 45 | 181 | 226 |
| 2017 | 37 | 215 | 252 |
| 2018 | 52 | 208 | 260 |
| 2019 | 61 | 219 | 280 |
| 2020 | 61 | 207 | 268 |
| 2021 | 60 | 238 | 298 |
| 2022 | 56 | 214 | 270 |
| 2023 | 58 | 163 | 221 |
| 2024 | 46 | 181 | 227 |
| 2025 | 49 | 200 | 249 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ronchin | 2 483 | 2 347 | 1.8 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 2.3 km |
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 2.4 km |
| Templemars | 3 143 | 2 694 | 2.7 km |
| Lesquin | 3 485 | 2 971 | 2.9 km |
| Lezennes | 2 334 | 2 786 | 3.8 km |
| Loos | 2 709 | 2 313 | 3.9 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cinq Bonniers | 3 388 | 2 519 | 25 |
| Périseaux | 3 233 | 2 505 | 51 |
| Croisette | 2 744 | 2 413 | 56 |
| Village de Faches | 2 732 | 2 904 | 16 |
| Thumesnil Mairie | 1 930 | 1 990 | 30 |
| Thumesnil Nord | 1 879 | 2 227 | 44 |
| Mont de Faches | — | 2 572 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 73 k€–117 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 104 k€–159 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 124 k€–204 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 151 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 182 k€–261 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 198 k€–346 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 251 k€–414 k€ |
À Faches-Thumesnil, le prix moyen au m² s'établit à 2 666 €/m² pour un appartement et 2 461 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 970 €, un T3 de 65 m² environ 173 290 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Faches-Thumesnil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,2%. Les maisons ont évolué de +14,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Faches-Thumesnil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Faches-Thumesnil est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 630 € se loue environ 746 €/mois, soit 8 952 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Faches-Thumesnil a enregistré 249 ventes immobilières (49 appartements, 200 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 461 €/m² affichés pour Faches-Thumesnil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 249 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.