Fagnières
Découvrez Fagnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 266 €/m² pour les appartements et 1 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +26% sur un an à Fagnières, sous la moyenne nationale. 36 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
36 transactions à Fagnières sur un an, dont 4 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Fagnières : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 070 à 1 533 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 266 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 756 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 533 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 1 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fagnières a évolué de -6% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 070 € | 1 571 € | 1 498 € |
| 2016 | 1 215 € | 1 497 € | 1 457 € |
| 2017 | 941 € | 1 484 € | 1 443 € |
| 2018 | 1 292 € | 1 595 € | 1 575 € |
| 2019 | 890 € | 1 510 € | 1 402 € |
| 2020 | 1 192 € | 1 740 € | 1 687 € |
| 2021 | 1 221 € | 1 857 € | 1 794 € |
| 2022 | 1 192 € | 1 934 € | 1 878 € |
| 2023 | 1 017 € | 1 749 € | 1 609 € |
| 2024 | 1 217 € | 1 833 € | 1 745 € |
| 2025 | 1 533 € | 1 708 € | 1 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 35 | 41 |
| 2016 | 6 | 36 | 42 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 3 | 42 | 45 |
| 2019 | 7 | 33 | 40 |
| 2020 | 5 | 47 | 52 |
| 2021 | 4 | 36 | 40 |
| 2022 | 4 | 49 | 53 |
| 2023 | 9 | 38 | 47 |
| 2024 | 5 | 30 | 35 |
| 2025 | 4 | 32 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Compertrix | 1 327 | 1 745 | 2.4 km |
| Saint-Gibrien | — | 1 452 | 3.4 km |
| Villers-le-Château | — | 1 513 | 3.4 km |
| Coolus | — | 1 511 | 3.8 km |
| Saint-Pierre | — | 1 217 | 4.6 km |
| Châlons-en-Champagne | 1 402 | 1 755 | 5.5 km |
| Recy | 1 546 | 2 248 | 6.0 km |
| Écury-sur-Coole | 947 | 1 879 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Collines | 1 738 | 1 661 | 5 |
| Quartiers Village et Avenue Pierre Semard | 1 329 | 1 762 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 64 k€–126 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 75 k€–172 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 70 k€–155 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 126 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 155 k€–200 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 183 k€–251 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 201 k€–284 k€ |