Prix immobilier à Fains
Fains
Découvrez Fains : cadre de vie, immobilier et données clés.
409habitants
2 357€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fains
Découvrez Fains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Fains se situe dans la fourchette médiane, 36e commune la plus chère du département sur 583 : 2 357 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Fains sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 869 à 2 216 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 2 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fains a évolué de -6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2018 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2019 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2022 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2023 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2024 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2025 | — | 2 216 € | 2 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gadencourt | — | 2 408 | 2.0 km |
| Le Plessis-Hébert | — | 2 186 | 2.3 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 3.0 km |
| Aigleville | — | 2 153 | 3.2 km |
| Hécourt | — | 2 181 | 3.4 km |
| Merey | — | 2 486 | 4.3 km |
| Croisy-sur-Eure | 2 308 | 2 817 | 4.5 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 247 k€–402 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |