Fains-Véel
Découvrez Fains-Véel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Fains-Véel, dans le quart supérieur des prix du département (48e/459) (878 €/m² pour les appartements et 1 344 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Fains-Véel sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 878 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 181 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fains-Véel a évolué de -14% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | 1 084 € | 1 145 € | 1 137 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2025 | — | 1 296 € | 1 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 4 | 26 | 30 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-d'Ornain | — | 1 450 | 3.6 km |
| Combles-en-Barrois | — | 1 412 | 4.0 km |
| Bar-le-Duc | 1 052 | 1 310 | 4.1 km |
| Behonne | — | 1 379 | 5.0 km |
| Trémont-sur-Saulx | 2 098 | 973 | 5.1 km |
| Chardogne | — | 1 013 | 5.4 km |
| Couvonges | — | 1 140 | 5.7 km |
| Savonnières-devant-Bar | 959 | 1 228 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 75 k€–175 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 115 k€–229 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |