Falicon
Découvrez Falicon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix parmi les plus élevés du pays à Falicon, 13e commune la plus chère du département sur 161 : 5 734 €/m² pour les appartements et 6 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +84,9% sur un an. Peu de biens changent de mains (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Falicon a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,7 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 9 ans, les appartements ont pris 103% (de 3 571 à 7 236 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 734 € | 3 750 € | +53% |
| Prix maison m² | 6 233 € | 2 400 € | +160% |
| Loyer apt. | 21,7 €/m² | 10,1 €/m² | +115% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Turn-over minimal. Les biens arrivent au compte-gouttes, la veille immobilière de longue durée est indispensable.
Pour les acheteurs : Passez par le réseau notarial pour accéder aux ventes avant mise en marché. Les mandats exclusifs dominent ce segment.
Pour les investisseurs : Rendement très faible et rotation lente. Réservé aux stratégies patrimoniales de très long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2016 et 2025 (3 571 € → 7 236 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 884 € → 5 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 759 € | 683–835 € |
| 40 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 60 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 80 m² | 1 527 € | 1 374–1 680 € |
| 100 m² | 1 691 € | 1 522–1 860 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Falicon a évolué de +23% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 884 € | 4 884 € |
| 2016 | 3 571 € | 4 281 € | 4 078 € |
| 2017 | 4 038 € | 5 101 € | 4 823 € |
| 2018 | 3 379 € | 5 000 € | 4 577 € |
| 2019 | 3 167 € | 5 133 € | 4 408 € |
| 2020 | 3 642 € | 5 980 € | 5 440 € |
| 2021 | 4 171 € | 5 036 € | 4 820 € |
| 2022 | — | 6 314 € | 6 314 € |
| 2023 | — | 6 440 € | 6 440 € |
| 2024 | 3 913 € | 7 241 € | 6 201 € |
| 2025 | 7 236 € | 5 511 € | 5 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 6 | 17 | 23 |
| 2018 | 6 | 17 | 23 |
| 2019 | 7 | 12 | 19 |
| 2020 | 6 | 20 | 26 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 2.0 km |
| Aspremont | 4 821 | 4 897 | 3.1 km |
| Colomars | 3 594 | 4 751 | 3.5 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 3.8 km |
| Cantaron | 2 821 | 4 101 | 4.3 km |
| Nice | 4 781 | 6 487 | 5.0 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 5.4 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 50 m² | 362 k€ | 271 k€–452 k€ |
| 70 m² | 507 k€ | 380 k€–633 k€ |
| 90 m² | 651 k€ | 488 k€–814 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 534 k€ | 428 k€–641 k€ |
| 120 m² | 842 k€ | 675 k€–1,02 M€ |
| 150 m² | 971 k€ | 763 k€–1,19 M€ |