Falleron
Découvrez Falleron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 103 €/m² pour les appartements et 2 089 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Falleron, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Falleron a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 84% (de 1 176 à 2 167 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 089 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Falleron a évolué de +36% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2016 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2017 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2018 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2023 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2024 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Froidfond | 943 | 2 058 | 4.5 km |
| Grand'Landes | — | 1 885 | 4.6 km |
| Touvois | — | 1 822 | 5.1 km |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 1 438 | 2 088 | 6.0 km |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 711 | 2 220 | 6.6 km |
| Saint-Étienne-du-Bois | 867 | 1 881 | 8.3 km |
| Saint-Étienne-de-Mer-Morte | — | 2 023 | 9.3 km |
| Palluau | — | 1 904 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 126 k€–199 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 175 k€–251 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 165 k€–290 k€ |