Prix immobilier à Famars
Famars
Découvrez Famars : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 474habitants
1 893€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Médecins accessibles
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Famars
Découvrez Famars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 087 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Famars, avec 28 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Famars a enregistré 28 ventes (12 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 947 à 2 073 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 087 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 947 € → 2 073 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 1 945 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Famars a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 947 € | 1 597 € | 1 707 € |
| 2016 | 1 808 € | 2 118 € | 1 963 € |
| 2017 | 1 903 € | 1 850 € | 1 860 € |
| 2018 | 1 818 € | 1 179 € | 1 530 € |
| 2019 | 2 080 € | 1 592 € | 1 787 € |
| 2020 | 1 830 € | 1 558 € | 1 652 € |
| 2021 | 1 769 € | 2 109 € | 1 981 € |
| 2022 | 2 192 € | 1 852 € | 1 960 € |
| 2023 | 1 992 € | 1 975 € | 1 981 € |
| 2024 | 2 136 € | 1 279 € | 1 708 € |
| 2025 | 2 073 € | 1 945 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 13 | 19 |
| 2016 | 9 | 9 | 18 |
| 2017 | 7 | 28 | 35 |
| 2018 | 11 | 9 | 20 |
| 2019 | 14 | 21 | 35 |
| 2020 | 10 | 19 | 29 |
| 2021 | 15 | 25 | 40 |
| 2022 | 7 | 15 | 22 |
| 2023 | 8 | 15 | 23 |
| 2024 | 14 | 14 | 28 |
| 2025 | 12 | 16 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 1.9 km |
| Artres | — | 1 916 | 2.2 km |
| Maing | 1 622 | 1 512 | 2.6 km |
| Quérénaing | — | 1 445 | 3.2 km |
| Trith-Saint-Léger | 1 462 | 1 362 | 3.3 km |
| Préseau | 1 196 | 1 772 | 3.7 km |
| Marly | 1 614 | 1 480 | 4.2 km |
| Maresches | — | 1 633 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 55 k€–68 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 120 k€–184 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 163 k€–303 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 214 k€–383 k€ |