Farges
Découvrez Farges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 487 €/m² pour les appartements et 4 100 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Farges, 23e commune la plus chère du département sur 391, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (15 transactions/an).
Analyse
Le marché de Farges a enregistré 15 ventes (4 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Les appartements ont perdu 11% en 8 ans (3 696 → 3 304 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 487 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 100 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2017 et 2025 (3 696 € → 3 304 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 411 € → 4 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Farges a évolué de -10% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 411 € | 3 411 € |
| 2016 | — | 3 752 € | 3 752 € |
| 2017 | 3 696 € | 3 138 € | 3 287 € |
| 2018 | 3 329 € | 3 928 € | 3 678 € |
| 2019 | 3 272 € | 3 313 € | 3 300 € |
| 2020 | 3 553 € | 3 814 € | 3 709 € |
| 2021 | 3 983 € | 4 529 € | 4 400 € |
| 2022 | — | 3 358 € | 3 358 € |
| 2023 | 3 868 € | 3 880 € | 3 876 € |
| 2024 | 3 471 € | 4 044 € | 3 888 € |
| 2025 | 3 304 € | 4 216 € | 3 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 4 | 11 | 15 |
| 2018 | 5 | 7 | 12 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 6 | 9 | 15 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 5 | 11 | 16 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 223 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 425 k€ | 380 k€–458 k€ |
| 120 m² | 566 k€ | 415 k€–603 k€ |
| 150 m² | 619 k€ | 477 k€–665 k€ |