Faulx
Découvrez Faulx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 338 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an à Faulx, dans le quart supérieur des prix du département (89e/568), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Faulx sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Faulx : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 338 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2019 et 2021 (1 392 € → 1 125 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faulx a évolué de +23% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2018 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2019 | 1 392 € | 1 644 € | 1 567 € |
| 2020 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2021 | 1 125 € | 1 517 € | 1 452 € |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2024 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2025 | — | 1 792 € | 1 792 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 4 | 9 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malleloy | 1 232 | 1 961 | 2.3 km |
| Montenoy | 1 115 | 2 018 | 2.7 km |
| Bratte | — | 1 007 | 3.0 km |
| Custines | 1 620 | 1 874 | 3.9 km |
| Lay-Saint-Christophe | 1 888 | 2 437 | 4.2 km |
| Sivry | 1 067 | 1 879 | 4.3 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 4.5 km |
| Villers-lès-Moivrons | 517 | 1 246 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 103 k€–230 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 160 k€–290 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 199 k€–348 k€ |