Fay-aux-Loges
Découvrez Fay-aux-Loges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fay-aux-Loges, dans le quart supérieur des prix du département (59e/325) : 1 796 €/m² pour les appartements et 1 945 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Fay-aux-Loges sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 773 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 796 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (1 841 € → 1 773 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 715 € → 1 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
| 120 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 150 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fay-aux-Loges a évolué de -1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 841 € | 1 715 € | 1 723 € |
| 2016 | 1 163 € | 1 770 € | 1 730 € |
| 2017 | 1 864 € | 1 765 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2019 | 1 006 € | 1 784 € | 1 746 € |
| 2020 | 1 763 € | 1 890 € | 1 883 € |
| 2021 | 1 721 € | 1 899 € | 1 858 € |
| 2022 | 1 860 € | 1 818 € | 1 824 € |
| 2023 | 1 464 € | 2 165 € | 2 108 € |
| 2024 | 2 011 € | 1 917 € | 1 927 € |
| 2025 | 1 773 € | 1 851 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 45 | 48 |
| 2016 | 3 | 43 | 46 |
| 2017 | 3 | 48 | 51 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | 3 | 59 | 62 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | 13 | 44 | 57 |
| 2022 | 7 | 43 | 50 |
| 2023 | 4 | 45 | 49 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 3 | 35 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 4.7 km |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 1 928 | 2 141 | 5.5 km |
| Traînou | 1 085 | 1 914 | 5.5 km |
| Sully-la-Chapelle | 1 230 | 1 878 | 5.7 km |
| Vitry-aux-Loges | 1 385 | 1 893 | 6.8 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 736 | 1 866 | 7.6 km |
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 7.9 km |
| Ingrannes | — | 1 667 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 128 k€–210 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 175 k€–257 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 206 k€–309 k€ |