Fay-les-Étangs
Découvrez Fay-les-Étangs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an à Fay-les-Étangs, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Fay-les-Étangs sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Fay-les-Étangs : 15 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 892 à 2 214 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 158 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 892 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fay-les-Étangs a évolué de +9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2016 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2017 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2018 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2019 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2020 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2021 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2022 | — | 3 321 € | 3 321 € |
| 2023 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2024 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2025 | — | 2 214 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury | 5 486 | 2 794 | 1.7 km |
| Loconville | 2 285 | 2 048 | 2.0 km |
| Fresne-Léguillon | — | 2 004 | 3.2 km |
| Tourly | — | 2 276 | 3.3 km |
| Liancourt-Saint-Pierre | 1 142 | 2 078 | 3.4 km |
| Monneville | — | 2 591 | 4.6 km |
| Senots | 1 515 | 2 462 | 5.1 km |
| Chaumont-en-Vexin | 2 152 | 2 568 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 188 k€–270 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 204 k€–294 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–381 k€ |