Prix immobilier à Feigneux
Feigneux
Découvrez Feigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
465habitants
2 365€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Feigneux
Découvrez Feigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Feigneux, dans le quart supérieur des prix du département (147e/677) : 2 422 €/m² pour les appartements et 2 357 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Feigneux sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 2 079 à 2 344 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 422 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 079 € → 2 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feigneux a évolué de -4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2016 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2017 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2018 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2019 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2020 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2021 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2022 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2023 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2024 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2025 | — | 2 344 € | 2 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresnoy-la-Rivière | 1 134 | 2 170 | 2.1 km |
| Crépy-en-Valois | 2 537 | 2 756 | 3.1 km |
| Russy-Bémont | — | 2 501 | 3.2 km |
| Béthancourt-en-Valois | — | 1 879 | 3.5 km |
| Séry-Magneval | — | 1 780 | 4.0 km |
| Gilocourt | — | 2 539 | 4.8 km |
| Gondreville | 9 060 | 2 403 | 5.2 km |
| Bonneuil-en-Valois | 1 175 | 2 346 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 229 k€–312 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–441 k€ |