Feignies
Découvrez Feignies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Feignies, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (496e/645) : 1 451 €/m² pour les appartements et 1 303 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Le marché tourne avec 70 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Feignies a enregistré 70 ventes (2 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 214 à 1 311 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 451 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 303 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feignies a évolué de +11% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2017 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2018 | — | 998 € | 998 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2021 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2022 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2023 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2024 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2025 | — | 1 311 € | 1 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 50 | 50 |
| 2016 | 1 | 55 | 56 |
| 2017 | — | 64 | 64 |
| 2018 | — | 71 | 71 |
| 2019 | — | 74 | 74 |
| 2020 | — | 66 | 66 |
| 2021 | — | 67 | 67 |
| 2022 | 1 | 84 | 85 |
| 2023 | 2 | 70 | 72 |
| 2024 | — | 73 | 73 |
| 2025 | — | 68 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Longueville | — | 1 600 | 2.7 km |
| Neuf-Mesnil | 672 | 1 026 | 3.2 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 4.0 km |
| Gognies-Chaussée | — | 1 570 | 4.4 km |
| Vieux-Mesnil | — | 1 637 | 4.6 km |
| Mairieux | 1 263 | 1 765 | 5.1 km |
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 5.1 km |
| Taisnières-sur-Hon | — | 1 618 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 1 019 | 1 338 | 29 |
| Sud | — | 1 429 | 15 |
| Nord-Ouest | — | 1 149 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 75 k€–171 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 112 k€–227 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 138 k€–265 k€ |
À Feignies, le prix moyen au m² s'établit à 1 451 €/m² pour un appartement et 1 303 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 295 €, un T3 de 65 m² environ 94 315 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Feignies ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +8,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Feignies est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Feignies est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 805 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Feignies a enregistré 70 ventes immobilières (2 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 303 €/m² affichés pour Feignies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.