Fenain
Découvrez Fenain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Fenain (1 861 €/m² pour les appartements et 1 588 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 59 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
59 ventes à Fenain sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 861 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 588 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fenain a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | 1 825 € | 1 461 € | 1 481 € |
| 2021 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2022 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2023 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2024 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 69 | 69 |
| 2016 | — | 58 | 58 |
| 2017 | — | 59 | 59 |
| 2018 | — | 61 | 61 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | 1 | 56 | 57 |
| 2023 | — | 49 | 49 |
| 2024 | 1 | 41 | 42 |
| 2025 | — | 58 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Erre | 1 579 | 1 684 | 1.1 km |
| Somain | 1 295 | 1 422 | 2.0 km |
| Hornaing | — | 1 607 | 2.6 km |
| Rieulay | — | 1 727 | 3.3 km |
| Wandignies-Hamage | — | 2 107 | 3.6 km |
| Hélesmes | 991 | 1 478 | 4.1 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 4.3 km |
| Abscon | 1 194 | 1 228 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | — | 1 380 | 17 |
| Nord | — | 1 584 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 103 k€–188 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 139 k€–246 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 160 k€–305 k€ |
À Fenain, le prix moyen au m² s'établit à 1 861 €/m² pour un appartement et 1 588 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 745 €, un T3 de 65 m² environ 120 965 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fenain ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +18,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Fenain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fenain est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 355 € se loue environ 572 €/mois, soit 6 864 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Fenain a enregistré 59 ventes immobilières (1 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 588 €/m² affichés pour Fenain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.