Fenouillet
Découvrez Fenouillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Fenouillet, dans le quart supérieur des prix du département (137e/568) : 2 357 €/m² pour les appartements et 2 710 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 93 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
93 transactions à Fenouillet sur un an, dont 42 appartements et 51 maisons. Les loyers médians à Fenouillet : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 798 à 2 347 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 357 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 710 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 2 347 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 097 € → 2 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 431 € | 1 288–1 574 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fenouillet a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 798 € | 2 097 € | 1 993 € |
| 2016 | 1 800 € | 2 322 € | 2 091 € |
| 2017 | 1 889 € | 2 500 € | 2 167 € |
| 2018 | 2 101 € | 2 689 € | 2 477 € |
| 2019 | 1 908 € | 2 442 € | 2 114 € |
| 2020 | 2 113 € | 2 716 € | 2 384 € |
| 2021 | 2 312 € | 2 583 € | 2 463 € |
| 2022 | 2 455 € | 2 974 € | 2 712 € |
| 2023 | 2 340 € | 2 830 € | 2 636 € |
| 2024 | 2 381 € | 2 546 € | 2 451 € |
| 2025 | 2 347 € | 2 721 € | 2 552 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 30 | 46 |
| 2016 | 27 | 34 | 61 |
| 2017 | 37 | 31 | 68 |
| 2018 | 27 | 48 | 75 |
| 2019 | 67 | 42 | 109 |
| 2020 | 54 | 44 | 98 |
| 2021 | 40 | 51 | 91 |
| 2022 | 46 | 45 | 91 |
| 2023 | 34 | 52 | 86 |
| 2024 | 37 | 27 | 64 |
| 2025 | 42 | 51 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban | 2 579 | 2 852 | 2.1 km |
| Beauzelle | 2 838 | 3 414 | 2.3 km |
| Seilh | 3 103 | 2 993 | 2.7 km |
| Aucamville | 2 616 | 2 853 | 3.1 km |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 497 | 2 935 | 3.3 km |
| Lespinasse | 2 463 | 2 659 | 3.5 km |
| Fonbeauzard | 2 450 | 2 739 | 3.7 km |
| Castelginest | 2 553 | 2 918 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 68 k€–100 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 105 k€–131 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 135 k€–180 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 158 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 201 k€–287 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 251 k€–371 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 293 k€–443 k€ |
À Fenouillet, le prix moyen au m² s'établit à 2 357 €/m² pour un appartement et 2 710 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 065 €, un T3 de 65 m² environ 153 205 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fenouillet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,6%. Les maisons ont évolué de +29,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Fenouillet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Fenouillet est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 635 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Fenouillet a enregistré 93 ventes immobilières (42 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 45% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 710 €/m² affichés pour Fenouillet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.