Fercé
Découvrez Fercé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Fercé, parmi les prix les plus bas du département (191e/207) : 1 390 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Fercé sur la dernière année, un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 220 à 1 390 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 1 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fercé a évolué de +71% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 991 € | 991 € |
| 2018 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2019 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2020 | — | 813 € | 813 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2025 | — | 1 390 € | 1 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Brutz | 798 | 1 385 | 4.7 km |
| Rougé | 1 057 | 1 268 | 4.8 km |
| Soulvache | 970 | 1 119 | 5.1 km |
| Martigné-Ferchaud | 929 | 1 622 | 5.5 km |
| Thourie | — | 1 534 | 7.5 km |
| Coësmes | 1 375 | 1 640 | 8.3 km |
| Villepot | — | 1 332 | 8.4 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 110 k€–143 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 113 k€–211 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |