Fessy
Découvrez Fessy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Fessy : 2 476 €/m² pour les appartements et 4 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,6% sur un an. Seulement 10 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
10 ventes à Fessy sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 3 944 à 4 746 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 476 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 4 402 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (3 944 € → 4 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 894 € | 805–983 € |
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fessy a évolué de +36% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 944 € | 3 944 € |
| 2016 | — | 3 102 € | 3 102 € |
| 2017 | — | 3 343 € | 3 343 € |
| 2018 | — | 3 714 € | 3 714 € |
| 2019 | — | 3 316 € | 3 316 € |
| 2020 | — | 4 114 € | 4 114 € |
| 2021 | — | 3 484 € | 3 484 € |
| 2022 | — | 4 636 € | 4 636 € |
| 2023 | — | 4 187 € | 4 187 € |
| 2024 | — | 3 810 € | 3 810 € |
| 2025 | — | 4 746 € | 4 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 2.2 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 2.3 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 2.7 km |
| Saxel | 2 323 | 3 624 | 3.3 km |
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 4.0 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 4.1 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 4.3 km |
| Draillant | 2 837 | 3 312 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 434 k€ | 378 k€–474 k€ |
| 120 m² | 534 k€ | 379 k€–574 k€ |
| 150 m² | 673 k€ | 436 k€–840 k€ |