Fiac
Découvrez Fiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 246 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Fiac, 25e commune la plus chère du département sur 309, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Fiac sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Fiac : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 562 à 2 247 €/m², soit +44%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 246 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 562 € → 2 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fiac a évolué de +13% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2016 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2017 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2018 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2021 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2022 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2023 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2024 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2025 | — | 2 247 € | 2 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viterbe | — | 1 792 | 2.4 km |
| Cabanès | — | 1 996 | 3.7 km |
| Massac-Séran | 1 753 | 2 079 | 5.1 km |
| Labastide-Saint-Georges | — | 2 465 | 5.2 km |
| Saint-Gauzens | 1 332 | 1 978 | 5.3 km |
| Briatexte | 2 862 | 1 676 | 5.5 km |
| Teyssode | — | 1 870 | 6.0 km |
| Damiatte | 1 103 | 1 932 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 130 k€–244 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 201 k€–305 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 247 k€–368 k€ |