Fiennes
Découvrez Fiennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fiennes : 1 757 €/m² pour les maisons, en hausse de +32% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Fiennes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 396 à 1 801 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 757 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 396 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fiennes a évolué de -9% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2016 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2017 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2018 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2022 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2023 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2024 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2025 | — | 1 801 € | 1 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caffiers | — | 1 497 | 2.6 km |
| Hardinghen | 1 028 | 1 715 | 3.0 km |
| Hermelinghen | — | 1 776 | 3.1 km |
| Ferques | 1 238 | 1 708 | 4.5 km |
| Landrethun-le-Nord | — | 1 851 | 4.7 km |
| Guînes | 1 818 | 1 510 | 4.7 km |
| Rety | 2 215 | 1 711 | 4.7 km |
| Bouquehault | — | 1 715 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 153 k€–208 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 186 k€–269 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 190 k€–295 k€ |