Figeac
Découvrez Figeac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 693 €/m² pour les appartements et 1 858 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Figeac, dans le quart supérieur des prix du département (77e/309), avec 149 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Figeac a enregistré 149 ventes (65 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 229 à 1 771 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 693 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 858 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 771 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Figeac a évolué de +21% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 149 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 229 € | 1 336 € | 1 299 € |
| 2016 | 1 383 € | 1 446 € | 1 418 € |
| 2017 | 1 257 € | 1 489 € | 1 381 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 465 € | 1 380 € |
| 2019 | 1 362 € | 1 460 € | 1 421 € |
| 2020 | 1 299 € | 1 447 € | 1 393 € |
| 2021 | 1 460 € | 1 558 € | 1 523 € |
| 2022 | 1 634 € | 1 766 € | 1 713 € |
| 2023 | 1 572 € | 1 970 € | 1 788 € |
| 2024 | 1 653 € | 1 738 € | 1 697 € |
| 2025 | 1 771 € | 1 888 € | 1 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 78 | 119 |
| 2016 | 54 | 70 | 124 |
| 2017 | 72 | 82 | 154 |
| 2018 | 53 | 81 | 134 |
| 2019 | 64 | 96 | 160 |
| 2020 | 48 | 83 | 131 |
| 2021 | 54 | 97 | 151 |
| 2022 | 72 | 108 | 180 |
| 2023 | 67 | 79 | 146 |
| 2024 | 67 | 71 | 138 |
| 2025 | 65 | 84 | 149 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planioles | — | 1 802 | 4.0 km |
| Capdenac | 1 268 | 1 496 | 4.1 km |
| Lissac-et-Mouret | 1 847 | 1 636 | 4.6 km |
| Camburat | 833 | 2 208 | 4.7 km |
| Lunan | 1 106 | 1 694 | 4.7 km |
| Faycelles | — | 2 004 | 5.2 km |
| Camboulit | — | 1 628 | 5.7 km |
| Capdenac-Gare | 1 330 | 1 455 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Urbaine Ouest | 1 833 | 1 883 | 40 |
| Centre Ancien | 1 800 | 1 640 | 34 |
| Zone Urbaine Est | 1 795 | 1 919 | 28 |
| Zone Rurale | 1 689 | 1 814 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 50 k€–74 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 78 k€–118 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 107 k€–168 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 143 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 125 k€–217 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 165 k€–287 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 191 k€–334 k€ |
À Figeac, le prix moyen au m² s'établit à 1 693 €/m² pour un appartement et 1 858 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 185 €, un T3 de 65 m² environ 110 045 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Figeac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,1%. Les maisons ont évolué de +41,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Figeac est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Figeac est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 115 € se loue environ 628 €/mois, soit 7 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Figeac a enregistré 149 ventes immobilières (65 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 858 €/m² affichés pour Figeac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 149 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.