Finestret
Découvrez Finestret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Finestret : 1 238 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Finestret a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 395 à 1 674 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 238 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Finestret a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2019 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2022 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2023 | — | 2 675 € | 2 675 € |
| 2024 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2025 | — | 1 674 € | 1 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joch | 2 343 | 2 413 | 1.6 km |
| Espira-de-Conflent | 1 214 | 1 310 | 2.5 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 3.2 km |
| Glorianes | — | 1 763 | 3.4 km |
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 4.4 km |
| Baillestavy | — | 1 373 | 4.5 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 4.6 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |