Firbeix
Découvrez Firbeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
934 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Firbeix, parmi les prix les plus bas du département (494e/501), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Firbeix sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Firbeix : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 663 à 903 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 934 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (663 € → 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Firbeix a évolué de -36% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 663 € | 663 € |
| 2016 | — | 943 € | 943 € |
| 2017 | — | 764 € | 764 € |
| 2018 | — | 525 € | 525 € |
| 2019 | — | 921 € | 921 € |
| 2020 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 931 € | 931 € |
| 2023 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2024 | — | 874 € | 874 € |
| 2025 | — | 903 € | 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mialet | 1 340 | 1 188 | 4.3 km |
| Dournazac | 1 304 | 1 082 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-de-Frugie | — | 1 258 | 5.1 km |
| La Coquille | 897 | 1 258 | 5.7 km |
| Châlus | 722 | 1 053 | 7.4 km |
| Saint-Priest-les-Fougères | 503 | 1 415 | 8.5 km |
| Bussière-Galant | 620 | 1 137 | 8.6 km |
| Pensol | — | 1 236 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 78 k€–142 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 87 k€–130 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 108 k€–163 k€ |