Firminy
Découvrez Firminy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Firminy, dans le quart inférieur des prix du département (245e/319) (1 018 €/m² pour les appartements et 2 085 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 171 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
171 ventes à Firminy sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 015 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 018 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 085 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (1 047 € → 1 015 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 2 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Firminy a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 171 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 047 € | 1 570 € | 1 223 € |
| 2016 | 1 032 € | 1 622 € | 1 270 € |
| 2017 | 966 € | 1 710 € | 1 258 € |
| 2018 | 882 € | 1 605 € | 1 163 € |
| 2019 | 939 € | 1 855 € | 1 291 € |
| 2020 | 947 € | 1 867 € | 1 301 € |
| 2021 | 1 043 € | 2 159 € | 1 357 € |
| 2022 | 1 127 € | 2 273 € | 1 506 € |
| 2023 | 1 013 € | 2 153 € | 1 326 € |
| 2024 | 1 027 € | 2 046 € | 1 345 € |
| 2025 | 1 015 € | 2 088 € | 1 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 75 | 38 | 113 |
| 2016 | 77 | 52 | 129 |
| 2017 | 96 | 62 | 158 |
| 2018 | 91 | 58 | 149 |
| 2019 | 85 | 53 | 138 |
| 2020 | 107 | 67 | 174 |
| 2021 | 138 | 54 | 192 |
| 2022 | 148 | 73 | 221 |
| 2023 | 119 | 45 | 164 |
| 2024 | 110 | 50 | 160 |
| 2025 | 111 | 60 | 171 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fraisses | 1 332 | 2 337 | 2.3 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 3.4 km |
| Unieux | 1 195 | 2 179 | 3.5 km |
| Le Chambon-Feugerolles | 1 010 | 2 078 | 3.5 km |
| Saint-Paul-en-Cornillon | 1 178 | 2 159 | 4.3 km |
| Saint-Just-Malmont | 1 367 | 2 138 | 4.5 km |
| Caloire | 959 | 2 044 | 5.7 km |
| Roche-la-Molière | 1 710 | 2 414 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fayol | 1 216 | 2 168 | 15 |
| Laprat-Benaud | 1 106 | 1 979 | 34 |
| Bas Mas | 1 026 | 1 955 | 34 |
| Chazeau | 972 | 2 158 | 26 |
| Centre | 938 | — | 36 |
| Tardive | 881 | 2 357 | 17 |
| Tremollet | 737 | 1 608 | 17 |
| Firminy-Vert | 696 | 2 288 | 9 |
| Abattoir | 500 | 1 419 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 24 k€–44 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 55 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 74 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 163 k€–236 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 175 k€–295 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 192 k€–348 k€ |
À Firminy, le prix moyen au m² s'établit à 1 018 €/m² pour un appartement et 2 085 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 810 €, un T3 de 65 m² environ 66 170 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Firminy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,0%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Firminy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Firminy est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 990 € se loue environ 517 €/mois, soit 6 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Firminy a enregistré 171 ventes immobilières (111 appartements, 60 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 018 €/m² affichés pour Firminy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 171 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.