Fitz-James
Découvrez Fitz-James : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 875 €/m² pour les appartements et 2 230 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Fitz-James, avec 44 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Fitz-James a enregistré 44 ventes (12 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (2 018 → 1 897 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 230 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 1 897 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 117 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fitz-James a évolué de -2% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 018 € | 2 117 € | 2 099 € |
| 2016 | 1 856 € | 1 943 € | 1 930 € |
| 2017 | 1 967 € | 2 110 € | 2 077 € |
| 2018 | 2 133 € | 2 043 € | 2 069 € |
| 2019 | 1 729 € | 2 137 € | 2 080 € |
| 2020 | 2 006 € | 2 181 € | 2 143 € |
| 2021 | 2 048 € | 2 308 € | 2 234 € |
| 2022 | 2 083 € | 2 378 € | 2 295 € |
| 2023 | 1 739 € | 2 019 € | 1 963 € |
| 2024 | 1 875 € | 2 188 € | 2 073 € |
| 2025 | 1 897 € | 2 301 € | 2 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 7 | 18 | 25 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 8 | 29 | 37 |
| 2021 | 13 | 33 | 46 |
| 2022 | 11 | 28 | 39 |
| 2023 | 5 | 20 | 25 |
| 2024 | 11 | 19 | 30 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Erquery | — | 2 104 | 2.6 km |
| Airion | — | 1 784 | 2.7 km |
| Clermont | 2 101 | 2 158 | 2.7 km |
| Breuil-le-Sec | 1 946 | 2 321 | 3.0 km |
| Agnetz | 1 836 | 2 306 | 3.4 km |
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 4.1 km |
| Lamécourt | — | 1 722 | 4.3 km |
| Nointel | — | 2 118 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 57 k€–87 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 86 k€–116 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 111 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 173 k€–231 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 219 k€–290 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 231 k€–390 k€ |