Prix immobilier à Flagy
Flagy
Découvrez Flagy : cadre de vie, immobilier et données clés.
584habitants
2 431€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flagy
Découvrez Flagy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Flagy dépassent la moyenne nationale : 6 250 €/m² pour les appartements et 2 230 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Flagy sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Flagy : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,7%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 857 à 2 384 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 250 € | 3 750 € | +67% |
| Prix maison m² | 2 230 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 2 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flagy a évolué de -13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2018 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2021 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2022 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2023 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2024 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | — | 2 384 € | 2 384 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dormelles | — | 2 409 | 2.1 km |
| Thoury-Férottes | — | 1 983 | 2.2 km |
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 3.2 km |
| Ville-Saint-Jacques | 2 082 | 2 331 | 4.0 km |
| Voulx | 1 622 | 1 882 | 4.8 km |
| Esmans | 700 | 2 052 | 5.3 km |
| Villemaréchal | 2 117 | 2 403 | 5.6 km |
| Villecerf | — | 2 095 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 50 m² | 313 k€ | 234 k€–391 k€ |
| 70 m² | 438 k€ | 328 k€–547 k€ |
| 90 m² | 563 k€ | 422 k€–703 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 173 k€–264 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 199 k€–261 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |