Flangebouche
Découvrez Flangebouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 616 €/m² pour les appartements et 2 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Flangebouche, 42e commune la plus chère du département sur 539, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Flangebouche a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 616 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 734 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2021 et 2022 (1 667 € → 1 433 €/m²).
Maisons : +198% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 3 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flangebouche a évolué de +90% sur 5 ans (+198% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2016 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2017 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2018 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2021 | 1 667 € | 2 224 € | 1 985 € |
| 2022 | 1 433 € | 3 143 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2024 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2025 | — | 3 780 € | 3 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 6 | 8 | 14 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orchamps-Vennes | 2 272 | 2 624 | 3.4 km |
| Avoudrey | 1 396 | 2 084 | 3.5 km |
| Longemaison | 800 | 1 535 | 4.5 km |
| Loray | 1 338 | 2 427 | 4.7 km |
| Passonfontaine | 1 345 | 1 419 | 4.8 km |
| Longechaux | — | 1 301 | 5.7 km |
| Vennes | — | 2 015 | 6.6 km |
| Épenoy | 1 265 | 2 207 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 218 k€–293 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 205 k€–437 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 355 k€–533 k€ |