Flassans-sur-Issole
Découvrez Flassans-sur-Issole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 456 €/m² pour les appartements et 2 945 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Flassans-sur-Issole, dans un marché tendu (60 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Flassans-sur-Issole a enregistré 60 ventes (7 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 682 à 2 446 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 456 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 945 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 682 € → 2 446 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 347 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flassans-sur-Issole a évolué de +2% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 682 € | 2 347 € | 2 165 € |
| 2016 | 1 650 € | 2 355 € | 2 249 € |
| 2017 | 2 199 € | 2 428 € | 2 381 € |
| 2018 | 1 797 € | 2 058 € | 2 002 € |
| 2019 | 2 200 € | 2 608 € | 2 573 € |
| 2020 | 1 692 € | 2 724 € | 2 630 € |
| 2021 | 2 261 € | 2 947 € | 2 885 € |
| 2022 | 2 556 € | 2 721 € | 2 701 € |
| 2023 | 2 441 € | 2 853 € | 2 722 € |
| 2024 | 2 479 € | 2 886 € | 2 787 € |
| 2025 | 2 446 € | 3 000 € | 2 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 24 | 33 |
| 2016 | 6 | 34 | 40 |
| 2017 | 12 | 46 | 58 |
| 2018 | 13 | 48 | 61 |
| 2019 | 5 | 52 | 57 |
| 2020 | 5 | 50 | 55 |
| 2021 | 7 | 70 | 77 |
| 2022 | 8 | 57 | 65 |
| 2023 | 19 | 41 | 60 |
| 2024 | 11 | 34 | 45 |
| 2025 | 7 | 53 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 5.4 km |
| Cabasse | 1 503 | 2 941 | 5.7 km |
| Le Luc | 2 374 | 3 152 | 6.8 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 8.2 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 8.6 km |
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 8.8 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 9.2 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 58 k€–124 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 88 k€–183 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 142 k€–225 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 244 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 205 k€–360 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 287 k€–457 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 337 k€–596 k€ |
À Flassans-sur-Issole, le prix moyen au m² s'établit à 2 456 €/m² pour un appartement et 2 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 520 €, un T3 de 65 m² environ 159 640 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Flassans-sur-Issole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,4%. Les maisons ont évolué de +27,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Flassans-sur-Issole est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Flassans-sur-Issole est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 080 € se loue environ 685 €/mois, soit 8 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Flassans-sur-Issole a enregistré 60 ventes immobilières (7 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 945 €/m² affichés pour Flassans-sur-Issole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.