Prix immobilier à Flavin
Flavin
Découvrez Flavin : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 392habitants
1 844€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flavin
Découvrez Flavin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Flavin, dans le quart supérieur des prix du département (34e/284) : 1 741 €/m² pour les appartements et 1 850 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,9% sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Flavin sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Baisse de 32% sur 3 ans pour les appartements à Flavin.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 850 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2018 et 2021 (1 898 € → 1 293 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flavin a évolué de +12% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2017 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2018 | 1 898 € | 1 761 € | 1 780 € |
| 2019 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2020 | 1 872 € | 1 851 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 293 € | 1 625 € | 1 566 € |
| 2022 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2023 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2024 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2025 | — | 1 747 € | 1 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 4 | 16 | 20 |
| 2021 | 5 | 23 | 28 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radegonde | 2 008 | 2 605 | 4.9 km |
| Trémouilles | — | 1 003 | 5.5 km |
| Le Monastère | 2 123 | 2 363 | 5.6 km |
| Pont-de-Salars | 1 085 | 1 950 | 7.0 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 7.1 km |
| Olemps | 2 466 | 2 300 | 8.1 km |
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 8.3 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 96 k€–194 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 160 k€–265 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 212 k€–318 k€ |