Prix immobilier à Fleurie
Fleurie
Découvrez Fleurie : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Fleurie
Découvrez Fleurie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fleurie, dans le quart inférieur des prix du département (213e/266) : 1 150 €/m² pour les appartements et 2 171 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,5% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Fleurie sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 1 214 à 1 334 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 150 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 171 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 334 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurie a évolué de -20% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 214 € | 1 622 € | 1 520 € |
| 2016 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2017 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2018 | 713 € | 1 350 € | 1 198 € |
| 2019 | 807 € | 1 262 € | 1 155 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2022 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2023 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2024 | 2 171 € | 2 673 € | 2 516 € |
| 2025 | 1 334 € | 1 786 € | 1 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 12 | 16 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 5 | 16 | 21 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 4 | 15 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chénas | 1 537 | 2 675 | 2.6 km |
| Chiroubles | — | 1 657 | 3.0 km |
| Lancié | 1 234 | 2 693 | 3.6 km |
| Émeringes | — | 1 561 | 3.7 km |
| Romanèche-Thorins | 1 614 | 2 109 | 4.0 km |
| Villié-Morgon | 2 530 | 2 137 | 4.2 km |
| Vauxrenard | — | 1 695 | 4.8 km |
| Corcelles-en-Beaujolais | 1 604 | 2 666 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 125 k€–294 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 177 k€–350 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 214 k€–459 k€ |