Fleury
Découvrez Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 456 €/m² pour les appartements et 3 565 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Fleury, 3e commune la plus chère du département sur 422. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 221 ventes sur la dernière année.
Analyse
221 ventes à Fleury sur un an (49% d'appartements, 51% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 320 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 2 593 à 3 419 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 456 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 565 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 593 € → 3 419 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 687 € → 3 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury a évolué de +20% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 221 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 593 € | 2 687 € | 2 642 € |
| 2016 | 2 523 € | 2 702 € | 2 614 € |
| 2017 | 2 593 € | 2 781 € | 2 704 € |
| 2018 | 2 582 € | 2 678 € | 2 641 € |
| 2019 | 2 491 € | 2 870 € | 2 691 € |
| 2020 | 2 625 € | 2 789 € | 2 717 € |
| 2021 | 2 769 € | 3 145 € | 2 956 € |
| 2022 | 3 154 € | 3 407 € | 3 272 € |
| 2023 | 3 519 € | 3 604 € | 3 561 € |
| 2024 | 3 455 € | 3 415 € | 3 433 € |
| 2025 | 3 419 € | 3 673 € | 3 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 100 | 109 | 209 |
| 2016 | 117 | 122 | 239 |
| 2017 | 107 | 154 | 261 |
| 2018 | 103 | 164 | 267 |
| 2019 | 136 | 152 | 288 |
| 2020 | 125 | 158 | 283 |
| 2021 | 203 | 200 | 403 |
| 2022 | 223 | 194 | 417 |
| 2023 | 157 | 149 | 306 |
| 2024 | 115 | 140 | 255 |
| 2025 | 108 | 113 | 221 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles-d'Aude | 1 906 | 2 489 | 6.2 km |
| Vendres | 4 239 | 3 203 | 6.4 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 6.7 km |
| Vinassan | 2 080 | 2 495 | 6.7 km |
| Armissan | 2 704 | 2 391 | 7.7 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 9.1 km |
| Valras-Plage | 3 693 | 3 644 | 9.8 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 84 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 142 k€–270 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 164 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 171 k€–313 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 221 k€–407 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 270 k€–525 k€ |
À Fleury, le prix moyen au m² s'établit à 3 456 €/m² pour un appartement et 3 565 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 155 520 €, un T3 de 65 m² environ 224 640 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fleury ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,8%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Fleury est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fleury est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 190 080 € se loue environ 621 €/mois, soit 7 452 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Fleury a enregistré 221 ventes immobilières (108 appartements, 113 maisons). C'est un marché actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 3 565 €/m² affichés pour Fleury correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 221 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.