Fleury
Découvrez Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Fleury, 37e commune la plus chère du département sur 677 : 5 486 €/m² pour les appartements et 2 794 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Fleury sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 901 à 2 609 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 486 € | 3 750 € | +46% |
| Prix maison m² | 2 794 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 901 € → 2 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury a évolué de +22% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2016 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2017 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2018 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2019 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2020 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2023 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2024 | — | 3 016 € | 3 016 € |
| 2025 | — | 2 609 € | 2 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fay-les-Étangs | 1 443 | 2 158 | 1.7 km |
| Fresne-Léguillon | — | 2 004 | 1.7 km |
| Tourly | — | 2 276 | 3.4 km |
| Loconville | 2 285 | 2 048 | 3.6 km |
| Senots | 1 515 | 2 462 | 3.7 km |
| Monneville | — | 2 591 | 3.8 km |
| Monts | — | 2 438 | 3.9 km |
| Liancourt-Saint-Pierre | 1 142 | 2 078 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 50 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 70 m² | 384 k€ | 288 k€–480 k€ |
| 90 m² | 494 k€ | 370 k€–617 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 173 k€–279 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 221 k€–315 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 347 k€–520 k€ |