Fleury-la-Vallée
Découvrez Fleury-la-Vallée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 456 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Fleury-la-Vallée, dans le quart supérieur des prix du département (99e/419), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 maisons vendus à Fleury-la-Vallée sur la dernière année. Les loyers médians à Fleury-la-Vallée : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 101 à 1 445 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 456 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 101 € → 1 445 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleury-la-Vallée a évolué de -3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2016 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2019 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2020 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2025 | — | 1 445 € | 1 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Branches | — | 1 293 | 3.0 km |
| Poilly-sur-Tholon | — | 1 318 | 3.8 km |
| Valravillon | 995 | 1 344 | 3.8 km |
| Charbuy | 1 438 | 1 639 | 4.4 km |
| Appoigny | 1 171 | 1 529 | 5.6 km |
| Chichery | — | 1 507 | 6.5 km |
| Saint-Maurice-Thizouaille | 1 882 | 1 134 | 7.1 km |
| Lindry | 1 028 | 1 644 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–203 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 144 k€–229 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 176 k€–272 k€ |