Flines-lez-Raches
Découvrez Flines-lez-Raches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Flines-lez-Raches présente un marché actif et bien valorisé : 1 595 €/m² pour les appartements et 1 912 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Les 54 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
54 transactions à Flines-lez-Raches sur un an, dont 2 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Flines-lez-Raches : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 595 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 912 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 616 € | 554–678 € |
| 60 m² | 880 € | 792–968 € |
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flines-lez-Raches a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2018 | 1 284 € | 1 487 € | 1 475 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2021 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2022 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2023 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 60 | 60 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | — | 59 | 59 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | — | 72 | 72 |
| 2020 | — | 54 | 54 |
| 2021 | 1 | 74 | 75 |
| 2022 | 1 | 59 | 60 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | 1 | 64 | 65 |
| 2025 | 2 | 52 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anhiers | — | 1 692 | 2.3 km |
| Râches | 1 611 | 1 533 | 3.2 km |
| Lallaing | 1 580 | 1 634 | 3.5 km |
| Coutiches | 1 665 | 2 535 | 3.9 km |
| Vred | — | 1 829 | 4.3 km |
| Bouvignies | 1 579 | 1 996 | 4.3 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 5.2 km |
| Faumont | 1 283 | 2 561 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 1 879 | 1 959 | 28 |
| Nord-Ouest | 1 125 | 1 712 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 133 k€–233 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 161 k€–282 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 193 k€–326 k€ |
À Flines-lez-Raches, le prix moyen au m² s'établit à 1 595 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 775 €, un T3 de 65 m² environ 103 675 €. Le marché est en correction (-6,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Flines-lez-Raches ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +9,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Flines-lez-Raches sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Flines-lez-Raches est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 725 € se loue environ 806 €/mois, soit 9 672 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Flines-lez-Raches a enregistré 54 ventes immobilières (2 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 912 €/m² affichés pour Flines-lez-Raches correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.