Flins-sur-Seine
Découvrez Flins-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Flins-sur-Seine : 2 927 €/m² pour les appartements et 3 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Flins-sur-Seine sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 25% sur 9 ans pour les appartements, de 2 641 à 3 300 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 927 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 045 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2025 (2 641 € → 3 300 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 406 € → 3 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 562 € | 506–618 € |
| 40 m² | 675 € | 608–743 € |
| 60 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 80 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 100 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 120 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 150 m² | 1 972 € | 1 775–2 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flins-sur-Seine a évolué de -6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2016 | 2 641 € | 3 125 € | 3 041 € |
| 2017 | 3 095 € | 2 736 € | 2 799 € |
| 2018 | 3 100 € | 2 913 € | 2 937 € |
| 2019 | 2 456 € | 3 142 € | 3 039 € |
| 2020 | 3 475 € | 3 010 € | 3 090 € |
| 2021 | 3 298 € | 3 256 € | 3 260 € |
| 2022 | 3 070 € | 3 721 € | 3 515 € |
| 2023 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2024 | 2 683 € | 2 958 € | 2 890 € |
| 2025 | 3 300 € | 3 022 € | 3 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 6 | 34 | 40 |
| 2020 | 6 | 29 | 35 |
| 2021 | 3 | 30 | 33 |
| 2022 | 6 | 13 | 19 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 1.8 km |
| Bouafle | 2 186 | 3 119 | 1.9 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 3.7 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.9 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 3.9 km |
| Mézy-sur-Seine | 2 705 | 3 156 | 4.0 km |
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 4.2 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 258 k€–357 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 339 k€–450 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 363 k€–646 k€ |