Flixecourt
Découvrez Flixecourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 343 €/m² pour les appartements et 1 277 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Flixecourt, sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Flixecourt sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Flixecourt : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 074 à 1 258 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 343 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flixecourt a évolué de -3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2019 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2020 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2023 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 1 | 41 | 42 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 37 | 38 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourdon | — | 1 529 | 2.3 km |
| Bettencourt-Saint-Ouen | — | 1 814 | 3.1 km |
| Ville-le-Marclet | — | 1 392 | 3.4 km |
| L'Étoile | 4 409 | 1 145 | 3.5 km |
| Yzeux | — | 1 499 | 4.1 km |
| Mouflers | — | 1 363 | 4.2 km |
| Condé-Folie | — | 1 418 | 4.3 km |
| Saint-Ouen | 1 631 | 1 104 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 77 k€–163 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 122 k€–210 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 129 k€–243 k€ |