Florentin-la-Capelle
Découvrez Florentin-la-Capelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Florentin-la-Capelle, dans le quart inférieur des prix du département (219e/284) : 1 074 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,9% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Florentin-la-Capelle sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 10 ans (1 047 → 990 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 074 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 047 € → 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Florentin-la-Capelle a évolué de -2% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2020 | — | 999 € | 999 € |
| 2021 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2022 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2023 | — | 855 € | 855 € |
| 2024 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2025 | — | 990 € | 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Nayrac | 769 | 1 395 | 4.2 km |
| Campouriez | — | 1 409 | 5.4 km |
| Entraygues-sur-Truyère | 1 027 | 1 309 | 5.5 km |
| Saint-Amans-des-Cots | 1 612 | 1 239 | 6.5 km |
| Golinhac | — | 1 375 | 6.6 km |
| Estaing | 3 056 | 1 490 | 8.5 km |
| Montézic | — | 1 493 | 8.7 km |
| Campuac | 965 | 1 225 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 111 k€–186 k€ |