Fontaine
Découvrez Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Fontaine présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (394e/508) : 1 834 €/m² pour les appartements et 3 367 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 261 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
261 transactions à Fontaine sur un an, dont 217 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Fontaine : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 722 à 1 846 €/m², soit +7%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 834 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 3 367 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 1 846 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 701 € → 3 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontaine a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 261 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 722 € | 2 701 € | 1 866 € |
| 2016 | 1 732 € | 2 878 € | 1 934 € |
| 2017 | 1 622 € | 2 874 € | 1 772 € |
| 2018 | 1 521 € | 2 965 € | 1 716 € |
| 2019 | 1 724 € | 3 193 € | 1 946 € |
| 2020 | 1 697 € | 3 000 € | 1 841 € |
| 2021 | 1 818 € | 3 173 € | 2 019 € |
| 2022 | 1 875 € | 3 516 € | 2 073 € |
| 2023 | 1 890 € | 3 457 € | 2 125 € |
| 2024 | 1 786 € | 3 236 € | 1 942 € |
| 2025 | 1 846 € | 3 393 € | 2 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 203 | 35 | 238 |
| 2016 | 211 | 45 | 256 |
| 2017 | 285 | 39 | 324 |
| 2018 | 243 | 38 | 281 |
| 2019 | 258 | 46 | 304 |
| 2020 | 282 | 35 | 317 |
| 2021 | 310 | 54 | 364 |
| 2022 | 380 | 52 | 432 |
| 2023 | 244 | 43 | 287 |
| 2024 | 241 | 29 | 270 |
| 2025 | 217 | 44 | 261 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyssinet-Pariset | 2 264 | 3 953 | 2.3 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 3.0 km |
| Grenoble | 2 531 | 3 504 | 3.6 km |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 362 | 3 291 | 4.1 km |
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 4.2 km |
| Saint-Égrève | 2 524 | 3 913 | 4.5 km |
| Saint-Nizier-du-Moucherotte | 3 443 | 4 532 | 4.8 km |
| Engins | 1 842 | 3 255 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Poya-Plans | 2 417 | 3 000 | 33 |
| Aristide Briand | 2 412 | 3 509 | 41 |
| Drac-Vercors | 1 982 | 3 363 | 26 |
| Mairie | 1 972 | 3 099 | 47 |
| Les Alpes | 1 929 | 3 734 | 7 |
| Curie-Rolland | 1 571 | 2 875 | 29 |
| Ambroise Croizat | 1 544 | 3 375 | 37 |
| Bastille | 1 531 | 3 545 | 21 |
| Les Floralies | 1 504 | — | 11 |
| Les Buissonnées | 1 368 | 3 476 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 57 k€–99 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 105 k€–178 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 136 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 264 k€–354 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 297 k€–424 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 333 k€–595 k€ |
À Fontaine, le prix moyen au m² s'établit à 1 834 €/m² pour un appartement et 3 367 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 530 €, un T3 de 65 m² environ 119 210 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fontaine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,2%. Les maisons ont évolué de +25,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Fontaine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fontaine est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 870 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Fontaine a enregistré 261 ventes immobilières (217 appartements, 44 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 834 €/m² affichés pour Fontaine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 261 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.